주택담보대출 계산기

주택담보대출 완벽 가이드

주택담보대출(Mortgage Loan)은 차주가 소유하고 있거나 매수하려는 주택을 담보로 금융기관으로부터 자금을 빌리는 장기 대출 상품입니다. 대출 기간이 10년에서 40년에 이르기까지 길기 때문에 상환 방식과 금리 조건을 신중히 검토해야 합니다.

1. 주택담보대출 규제 지표 (LTV · DTI · DSR)

위키백과 및 금융 용어 사전 기준 주요 규제 비율 개념은 다음과 같습니다.

• LTV (주택담보대출비율, 담보인정비율): 주택의 가치(KB시세 등) 대비 빌릴 수 있는 최대 대출 가능 금액의 비율입니다.
• DTI (총부채상환비율): 연간 소득 대비 주택담보대출의 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액이 차지하는 비율입니다.
• DSR (총부채원리금상환비율): 차주의 모든 금융부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율로, 차주의 실제 상환 능력을 정밀하게 평가합니다.

2. 장기 대출 시 주요 상환 구조 비교

네이버 지식백과 기준 대표적인 상환 방식별 특징은 다음과 같습니다.

• 원리금 균등 분할 상환: 매월 갚아야 하는 원금과 이자의 합계가 동일합니다. 장기 가계 예산 수립이 용이하며, 초기 상환 부담이 원금 균등 방식보다 적습니다.
• 원금 균등 분할 상환: 매월 고정된 원금을 갚고 잔액에 맞춰 이자가 줄어듭니다. 대출 전 기간에 걸쳐 지급하는 총 이자 금액이 가장 적은 방식입니다.
• 만기 일시 상환: 대출 기간 동안에는 이자만 납부하다가 만기에 원금 전액을 상환합니다. 장기 주택담보대출에서는 거의 적용되지 않고 단기 자금 운용 시 주로 활용됩니다.